Установка оконных конструкций на ранее не остекленном балконе

Если балкон по проекту не остеклен, то это отмечено в техпаспорте. Значит, когда окна на балконе установлены после сдачи дома в эксплуатацию, в техпаспорт обязательно нужно вносить изменения.

Остекление балкона в старом ветхом доме

Дополнительная нагрузка на балконную плиту может привести к обрушению. Отвечать перед законом придется собственнику жилья. Если балконная плита имеет предаварийное состояние, обратитесь в УК и требуйте ремонта за счёт общедомового имущества. Если балконная плита в нормальном состоянии, необходимо произвести расчет веса конструкции в оконной компании.

Остекление в доме-памятнике архитектуры

В таких домах требуется согласование любых работ по остеклению, не только на балконе, но и в комнатах. Но если балкон ранее не был остеклен, то получить разрешение маловероятно.

Расширение балконной плиты более чем на 30 см

Такой вариант требует обязательного согласия 100% соседей, балконная плита является общедомовым имуществом. Согласование такой переделки будет получить очень сложно, лучше оставаться в рамках имеющихся размеров плиты.

Вынос остекления в сторону улицы относительно парапета более чем на 30 см (по подоконнику)

Самовольные работы по оборудованию выноса становятся причиной выпадения створок и всего остекления. Если не рассчитать нагрузку, парапет балкона обрушится. К тому же остекление балкона с выносом существенно меняет облик фасада дома.

Установка козырька

Если козырек над балконом последнего этажа не предусмотрен проектом дома, его возведение нужно согласовывать на общем собрании собственников жилья и далее пройти полную процедуру согласования перепланировки. После установки козырька собственник несет полную ответственность за его содержание – например, зимой должен убирать сосульки.

Строительство балкона на 1 этаже там, где он не предусмотрен

Формально это не запрещено, если фасад не выходит на так называемую красную линию (отделяет места общего пользования: улицы, переулки, проезды – от кварталов города), и здание не представляет историческую ценность.

Для каких работ согласование не требуется

На официальном сайте Минстрой РФ дал разъяснения, какие работы на балконе можно не согласовывать:

• Установка более энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы переплетов.
• Утепление стен с помощью допустимых материалов.
• Монтаж доп. остекления, второй контур остекления изнутри – например, когда первый контур сделан из холодного алюминиевого профиля. Это помогает сделать балкон более теплым, не меняя облик фасада.
• Согласно ст. 25 ЖК РФ о перепланировке, остекление балкона в пределах существующих размеров не меняет его конфигурацию. Замену старого остекления на новое без явных изменений можно не согласовывать.